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民商经典案例
父母出资为子女购买房屋

    近来房价居高不下,年轻人结婚短期内很少能自行负担高额的房价,基于传统观念,父母会出资为子女购置房屋,但是一旦子女离婚,夫妻间经常在父母出资购买房屋的相关问题上产生争议。

        张某与杨某于201010月登记结婚。张某的父母以张某的名义于2011年与开发商签订房产转让协议一份,并支付39万的预付款,2012年房地擦汗年转让协议上的名字有张某变为张某父亲的名字。此时,张某与杨某已分居。而后杨某起诉张某离婚,并认为,张某将房屋转协议上张某的名字改为其父的名字意图侵害其合法财产权益,要求支付其一半的房屋预付款。

        对于上述案例,我们做以下分析:张某父母以张某名义购置房产的行为,应认为其目的是购置房产,因此应认定是对房屋的赠与,而非购房款的赠与。购置房屋的主体是张某的父母而非张某,并且张某的父母亲自完成了整个签约及购房行为,虽然协议中填写的是张某的名字,但并没有提出要求张某与杨某继续支付剩余购房款,因此可以表明张某父母赠与的标的是房屋而非购房款。根据《婚姻法司法解释二》第22条第二款的规定:“当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。”但张某的父母在房屋产权登记完成之前,将协议上的名字由张某改为张某父亲的名字,这一行为应认定为张某父母撤消了对该房屋的赠与。根据《合同法》第186条的规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”第187条规定:“赠与的财产依法需要办理登记手续的,应当办理登记手续,即赠与物属于需要进行登记所有权才发生转移的,应当办理登记手续。”因此,本案房屋办理产权登记手续之前外面,赠与人可以撤销赠与。此案中的诉争房屋不属于夫妻共同财产,不作为夫妻共同财产进行分割。

 
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