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民商经典案例
以他人名义购房确权纠纷的处理

    宸瀚律所的民商事业务涉及合同纠纷、侵权纠纷、权属纠纷、婚姻家庭纠纷、继承纠纷及劳动争议等民商事案件,宸瀚律师以实现客户利益最大化为服务方向。

        生活中有很多这样的案例,即因为贷款问题、身份资格问题而用他人身份购买房产、车辆等情况,而后发生法律权属纠纷,结果诉至法庭。下面通过我们经手的一个案例,来分析一下这其中的法律关系,并对当事人防范这种问题提出建议。

        2010年张某夫妇欲购买一套商品房,因为其二人不符合按揭贷款条件,遂以张某妻子的弟弟李某的名义与开发商签订购房合同并交付首付款,此后的按揭也均有张某夫妇支付。2011年,开发商将房屋交给张某夫妇,张某夫妇进行装修入住。2012年李某将房屋产权办理到自己名下。遂张某夫妇将李某告上法庭。

        对上面的案例我们进行如下分析:房屋登记在李某名下,有权利外观,此时的善意第三人有理由相信该登记而与李某进行交易,根据我国法律应当对善意第三人的取得权利进行保护。但是,对于李某与张某夫妇之间,房屋的登记效力仅是一种推定效力,即在不涉及第三人的情况下,张某夫妇可以提供相反证据证明自己才是真正的权利人。根据物权法第19条的规定,“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记”第33条规定,“因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。”因此,法院可以根据当事人提供的证据进行综合分析,判断出资并实际使用该房屋是否为该房屋的真正权利人。

        在此,我们建议当事人在利用他人名义购买房产、车辆等商品的时候,应当签订协议明确约定商品的权利归属,并在购买以及还款的过程中保留好相关凭证,以确保自己的权益。

 
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