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房产拆迁案例
城市房屋拆迁补偿范围

        补偿范围是确定拆迁活动造成的损害中,哪些财产利益是应依法补偿的。根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,分为三个部分,即房屋所有权、附属物所有权和收益权。

        一、房屋

        (一)被拆迁房屋的合法性

         1、所有权人合法所有

         2、房屋本身合法

        (二)关于违章建筑临时建筑

      《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款规定:“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当予以补偿。”

         二、附属物

        (一)附属物依附于房屋而存在不够成独立的建筑物

        (二)被拆迁房屋的附属物应具有合法性

        (三)附属物具有某种用途利于房屋增值并必须是能够计算价值的物体

         三、收益权

         纳入补偿范围的收益种类:

        1、租金

        2、生产、经营预期收益

        3、费用,《城市房屋拆迁管理条例》第31条规定:“拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。”

      

    

 
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